In Brussel werkt de meerderheid van de oude woningen nog steeds met een gasboiler. Wanneer deze defect raakt of veroudert, rijst de vraag: moet je deze vervangen door een vergelijkbaar model of van systeem veranderen? De gasverwarming in Brussel bevindt zich in een cruciale periode, tussen strengere regelgeving en minder gunstige belastingvoorwaarden.
BTW van 21 % op gasboilers: het fiscale signaal van 2025
Voordat we het over techniek hebben, laten we eens kijken naar wat er veranderd is aan de portemonnee. Sinds 29 juli 2025 is het specifieke deel van een verwarmingsinstallatie die op fossiele brandstoffen werkt (boiler, brander, geïntegreerde regeling) gestegen van 6 % naar 21 % BTW op het hele Belgische grondgebied.
Ook interessant : Bruine afscheiding in plaats van menstruatie: een teken van de pre-menopauze?
Concreet kost het vervangen van een gasboiler aanzienlijk meer dan een jaar geleden. Niet-specifieke elementen zoals radiatoren of leidingen kunnen op 6 % blijven als aan de renovatievoorwaarden wordt voldaan, maar de belangrijkste post, de boiler zelf, valt onder het volle tarief.
Deze fiscale verschuiving verandert de situatie voor iedereen die zich afvraagt over de relevantie van gasverwarming in Brussel in 2025, vooral in vergelijking met warmtepompen die nog steeds profiteren van regionale subsidies en een verlaagd tarief bij installatie.
Verder lezen : Interieurdecorateur worden: je passie omzetten in een vervullend beroep
Gasboiler in een bestaand gebouw in Brussel: wat blijft toegestaan
Woont u in een appartement of een reeds gebouwd huis? Het vervangen van een gasboiler blijft legaal in bestaande gebouwen. Dit is een punt dat veel eigenaren verwarren met het verbod dat geldt voor nieuwbouw.
Sinds begin 2025 is de installatie van nieuwe gasboilers verboden in nieuwbouw in Brussel. Voor bestaande gebouwen is de situatie anders: het is nog steeds mogelijk om een nieuwe gasboiler te installeren, op voorwaarde dat deze voldoet aan de geldende normen.
Apparaten van type B1 atmosferisch: een technische nuance
De Regio Brussel-Hoofdstad heeft ook de installatie van gasapparaten van type B1 atmosferisch beperkt. Deze boilers, die de lucht rechtstreeks uit de ruimte waar ze zijn geïnstalleerd halen, vormen veiligheidsproblemen (risico op terugslag van CO) en rendement.
Als uw woning is uitgerust met een dergelijk model, is het vervangen door een toestel met een gesloten verbrandingskamer (type C) de norm. Deze verplichting is niet nieuw, maar wordt nu gecombineerd met de BTW-verhoging om de identieke vervanging minder aantrekkelijk te maken.
Werkelijke kosten van gas tegenover warmtepomp: misleidende vergelijking
Gas en warmtepomp vergelijken op basis van alleen de aankoopprijs is misleidend. Waarom? Omdat de twee systemen niet dezelfde vereisten hebben.
- Een lucht-water warmtepomp werkt optimaal in een goed geïsoleerde woning met lage temperatuur radiatoren (vloerverwarming, overgedimensioneerde radiatoren). In een oude Brusselse woning met kleine gietijzeren radiatoren daalt het rendement.
- Een condensatie-gasboiler past zich aan het bestaande radiatorknetwerk aan zonder grote werkzaamheden. Dit is vaak de reden waarom eigenaren van oude gebouwen deze nog steeds kiezen.
- Het hybride systeem (warmtepomp gekoppeld aan een condensatie-gasboiler) maakt het mogelijk om de koude pieken met gas te dekken en de warmtepomp de rest van de tijd te gebruiken. Dit is een compromis dat de Brusselse regelgeving toestaat in bestaande situaties.
De keuze hangt vooral af van de staat van isolatie van de woning. Een warmtepomp installeren in een thermische doorlatende woning is als de straat verwarmen met elektriciteit, wat de rekening of de ecologische voetafdruk niet vermindert.
Regelgevend tijdschema in Brussel: wat er na 2025 op de planning staat
De Regio Brussel-Hoofdstad heeft een logica van geleidelijke verboden aangenomen. Stookolie is al enkele jaren verboden in nieuwe installaties. Gas volgt een vergelijkbaar, maar tijdsverschoven traject.
Voor bestaande gebouwen is er nog geen datum voor een totaal verbod op gas vastgesteld. De huidige regelgeving stimuleert de overgang via economische prikkels (BTW, subsidies gericht op hernieuwbare energie) in plaats van door een brute verbod.
PEB-verplichting en impact op de keuze van de boiler
De PEB-eisen (Prestatie-Energie van Gebouwen) worden geleidelijk aan strenger in Brussel. Een eigenaar die renoveert, moet bepaalde energiedrempels bereiken. Het installeren van alleen een gasboiler voldoet niet altijd aan deze eisen, vooral als de schil van het gebouw niet tegelijkertijd wordt verbeterd.
- De isolatie van muren en dak blijft de meest effectieve hefboom om het verbruik te verminderen, ongeacht het verwarmingssysteem.
- De Renolution-subsidies in Brussel dekken een deel van de isolatiewerkzaamheden en de installatie van hernieuwbare systemen, maar niet de vervanging van een gasboiler door een andere gasboiler.
- Een voorafgaande energie-audit maakt het mogelijk om te weten of de woning een warmtepomp kan huisvesten of dat gas de meest realistische overgangsoplossing blijft.
De valkuil zou zijn om te investeren in een nieuwe gasboiler zonder de isolatie aan te pakken, om vervolgens enkele jaren later opnieuw te moeten investeren om te voldoen aan de toekomstige PEB-eisen.
Gas in Brussel in 2025: overgangsoplossing of doodlopende straat?
Voor een Brusselse eigenaar wiens woning slecht geïsoleerd is en is uitgerust met hoge temperatuur radiatoren, blijft het vervangen van de gasboiler door een condensatiemodel een pragmatische optie op korte termijn. Het systeem werkt, de investering is beheersbaar, en het verbod geldt nog niet voor bestaande gebouwen.
Daarentegen zou het beschouwen van deze vervanging als een oplossing voor de komende twintig jaar optimistisch zijn. Het regelgevend traject, de fiscaliteit en de evolutie van de energieprijzen wijzen allemaal in dezelfde richting: een geleidelijke afbouw van fossiel gas. Het plannen van de isolatie van het gebouw tegelijk met de vervanging van de boiler houdt de deur open naar een warmtepomp in enkele jaren, zonder vast te komen zitten met een systeem dat verouderd is geworden.