A Bruxelles, la maggior parte degli alloggi antichi funziona ancora con una caldaia a gas. Quando questa si guasta o invecchia, sorge la questione: è necessario sostituirla con un modello simile o cambiare sistema? Il riscaldamento a gas a Bruxelles sta attraversando un periodo cruciale, tra regolamentazioni più severe e una tassazione meno favorevole.
IVA al 21% sulle caldaie a gas: il segnale fiscale del 2025
Prima di parlare di tecnica, diamo un’occhiata a cosa è cambiato dal punto di vista economico. Dal 29 luglio 2025, la parte specifica di un impianto di riscaldamento alimentato da combustibili fossili (caldaia, bruciatore, regolazione integrata) è passata da 6% a 21% di IVA su tutto il territorio belga.
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Concretamente, sostituire una caldaia a gas costa sensibilmente di più rispetto a un anno fa. Gli elementi non specifici come i radiatori o la tubazione possono rimanere al 6% se vengono rispettate le condizioni di ristrutturazione, ma la voce principale, la caldaia stessa, subisce l’aliquota piena.
Questo cambiamento fiscale modifica l’equazione per chiunque si interroghi sulla pertinenza del riscaldamento a gas a Bruxelles nel 2025, soprattutto di fronte alle pompe di calore che beneficiano ancora di incentivi regionali e di un’aliquota ridotta all’installazione.
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Caldaia a gas in un edificio esistente a Bruxelles: cosa è ancora consentito
Abiti in un appartamento o in una casa già costruita? La sostituzione di una caldaia a gas rimane legale negli edifici esistenti. Questo è un punto che molti proprietari confondono con il divieto che riguarda le nuove costruzioni.
Dal inizio del 2025, l’installazione di nuove caldaie a gas è vietata nelle nuove costruzioni a Bruxelles. Per gli edifici esistenti, la situazione è diversa: è ancora possibile installare una nuova caldaia a gas, a condizione che rispetti le normative vigenti.
Apparecchi di tipo B1 atmosferico: una sfumatura tecnica
La Regione di Bruxelles-Capitale ha anche limitato l’installazione degli apparecchi a gas di tipo B1 atmosferico. Queste caldaie, che prelevano l’aria direttamente nella stanza in cui sono installate, presentano problemi di sicurezza (rischio di rigurgito di CO) e di rendimento.
Se il tuo alloggio è dotato di un tale modello, sostituirlo con un apparecchio a camera di combustione stagna (tipo C) è la norma. Questa restrizione non è nuova, ma ora si combina con l’aumento dell’IVA per rendere la sostituzione con un modello identico meno attraente.
Costo reale del gas rispetto alla pompa di calore: confronto ingannevole
Confrontare il gas e la pompa di calore solo sulla base del prezzo d’acquisto è fuorviante. Perché? Perché i due sistemi non hanno gli stessi requisiti.
- Una pompa di calore aria-acqua funziona in modo ottimale in un alloggio ben isolato con emettitori a bassa temperatura (pavimento riscaldante, radiatori sovradimensionati). In una casa bruxellese antica con piccoli radiatori in ghisa, il rendimento cala.
- Una caldaia a gas a condensazione si adatta alla rete di radiatori esistente senza lavori importanti. È spesso il motivo per cui i proprietari di edifici antichi la scelgono ancora.
- Il sistema ibrido (pompa di calore abbinata a una caldaia a gas a condensazione) consente di coprire i picchi di freddo con il gas e di utilizzare la pompa di calore per il resto del tempo. È un compromesso che la regolamentazione bruxellese consente negli edifici esistenti.
La scelta dipende soprattutto dallo stato di isolamento dell’alloggio. Installare una pompa di calore in una casa poco isolata equivale a riscaldare la strada con l’elettricità, il che non riduce né la bolletta né l’impronta di carbonio.
Calendario normativo bruxellese: cosa si prepara dopo il 2025
La Regione di Bruxelles-Capitale ha adottato una logica di divieti progressivi. Il gasolio è già vietato nelle nuove installazioni da diversi anni. Il gas segue un percorso simile, ma spostato nel tempo.
Per gli edifici esistenti, non è ancora fissata alcuna data di divieto totale del gas. La normativa attuale spinge alla transizione attraverso leve economiche (IVA, incentivi orientati verso le rinnovabili) piuttosto che attraverso un divieto brusco.
Obbligo PEB e impatto sulla scelta della caldaia
I requisiti PEB (Prestazione Energetica degli Edifici) si stanno rafforzando progressivamente a Bruxelles. Un proprietario che ristruttura deve raggiungere determinati livelli energetici. Installare una caldaia a gas da sola non sempre consente di soddisfare questi requisiti, soprattutto se l’involucro dell’edificio non viene migliorato in parallelo.
- L’isolamento delle pareti e del tetto rimane il leva più efficace per ridurre il consumo, indipendentemente dal sistema di riscaldamento.
- Gli incentivi Renolution a Bruxelles coprono una parte dei lavori di isolamento e l’installazione di sistemi rinnovabili, ma non la sostituzione di una caldaia a gas con un’altra caldaia a gas.
- Un audit energetico preliminare consente di sapere se l’alloggio può ospitare una pompa di calore o se il gas rimane la soluzione transitoria più realistica.
Il rischio sarebbe investire in una caldaia a gas nuova senza intervenire sull’isolamento, per poi dover reinvestire qualche anno dopo per conformarsi ai futuri requisiti PEB.
Gas a Bruxelles nel 2025: soluzione transitoria o vicolo cieco?
Per un proprietario bruxellese il cui alloggio è poco isolato e dotato di radiatori ad alta temperatura, sostituire la caldaia a gas con un modello a condensazione rimane un’opzione pragmatica a breve termine. Il sistema funziona, l’investimento è contenuto e il divieto non riguarda ancora gli edifici esistenti.
D’altra parte, considerare questa sostituzione come una soluzione per i prossimi vent’anni sarebbe ottimista. La traiettoria normativa, la tassazione e l’evoluzione dei prezzi dell’energia puntano tutte nella stessa direzione: un’uscita progressiva dal gas fossile. Pianificare l’isolamento dell’edificio contemporaneamente alla sostituzione della caldaia consente di mantenere aperta la porta verso una pompa di calore tra qualche anno, senza ritrovarsi bloccati con un sistema diventato obsoleto.