De verplichting voor dubbel glas in 2026 zorgt voor veel discussie, maar de wettelijke werkelijkheid is genuanceerder dan de kortere uitspraken die online worden gelezen. Tot op heden verplicht geen enkele Franse wet het algemene vervangen van enkel glas door dubbel glas voor alle woningen. De verscherpte verplichtingen hebben betrekking op de globale energieprestatie van het gebouw, gemeten door de DPE, en op de fatsoenlijkheidsvoorwaarden van huurwoningen.
DPE, verhuur en timmerwerk: wat de teksten werkelijk vereisen
De verwarring komt voort uit de combinatie van verschillende regelingen. De DPE classificeert woningen van A tot G op basis van hun energieverbruik en hun uitstoot van broeikasgassen. Woningen die in klasse G zijn ingedeeld, worden geleidelijk aan verboden voor verhuur, en deze tijdlijn wordt strakker. Enkel glas verstoort de DPE-score aanzienlijk, wat verhuurders de facto dwingt om te vervangen.
Lees ook : Alles wat u moet weten over de schadevergoedingservice van Pôle emploi en de rol van de adviseurs
Er is echter geen enkele wet die specifiek het glas als component aanwijst dat vervangen moet worden. Het is de globale thermische prestatie die wordt geëvalueerd. Een woning kan theoretisch enkel glas behouden als deze compenseert met voldoende isolatie van muren en dak om de vereiste DPE-klasse te bereiken.
| Situatie van de woning | Verplichting met betrekking tot het glas | Wat de actie in gang zet |
|---|---|---|
| Verhuur, DPE klasse G | Geen directe verplichting voor het glas | Verbod op verhuur als de DPE in G blijft |
| Verhuur, woning als onfatsoenlijk beoordeeld | De verhuurder moet een minimale isolatie garanderen | Klacht van de huurder, fatsoenlijkheidscriteria |
| Vereniging van eigenaren, stemming in de ALV | Vervangen mogelijk als collectief gestemd | Meerjarenplan voor werkzaamheden of collectieve DPE |
| Nieuwbouw (RE 2020) | Dubbel glas is feitelijk vereist door de prestatie-eisen | Bouwvergunning |
Om de precieze contouren van de regelgeving voor verplicht dubbel glas in 2026 te begrijpen, moet men dus het resultaatverplichting (bereiken van een energieniveau) onderscheiden van de middelenverplichting (installeren van een bepaald component).
Ventilatie na vervanging van de ramen: de genegeerde technische valkuil
Dit is het onderwerp dat het minst wordt behandeld in online gidsen, en waarschijnlijk het duurste wanneer het wordt verwaarloosd. Het vervangen van oude ramen door performante en luchtdichte timmerwerken verandert de luchtcirculatie in een woning radicaal.
De oude ramen, zelfs met enkel glas, lieten voldoende lucht door voor een natuurlijke vernieuwing. Zodra deze lekken zijn verholpen, heeft de binnenvocht geen uitlaatklep meer. Resultaat: condensatie op koude wanden, schimmel in de hoeken, verslechtering van de luchtkwaliteit.
Nieuwe timmerwerken bevatten luchtinlaten (modules van het type hygro B), maar hun dimensionering moet overeenkomen met het bestaande ventilatiesysteem. In een woning zonder mechanische ventilatie, het plaatsen van luchtdichte ramen zonder de ventilatie aan te passen, leidt tot een gezondheidsprobleem terwijl men een thermisch probleem probeert op te lossen.
- Controleer de aanwezigheid en het goede functioneren van een mechanische ventilatie voor de vervangingswerkzaamheden van de ramen
- Dimensioneer de luchtinlaten van de nieuwe timmerwerken op basis van de bestaande afzuigcapaciteit
- Voorzie een aanvullend budget voor de installatie of upgrading van de ventilatie als de woning daar niet over beschikt
Een vervanging van ramen zonder aanpassing van de ventilatie verslechtert vaak de situatie. Deze post wordt zelden in de offertes voor timmerwerk opgenomen, wat na de werkzaamheden voor verrassingen zorgt.
Vereniging van eigenaren en ramen: de vaak onderschatte collectieve dimensie
In een gebouw met een vereniging van eigenaren maken de ramen deel uit van de privéruimtes, maar hun buitenkant valt onder de gemeenschappelijke delen. Deze dubbele aard bemoeilijkt de beslissingen. Een eigenaar kan zijn ramen niet vervangen door een ander model (kleur, materiaal, snede) zonder goedkeuring van de algemene vergadering.
De collectieve DPE, wanneer deze wordt uitgevoerd, kan een meerjarenplan voor werkzaamheden in gang zetten, inclusief de vervanging van timmerwerken. In dat geval wordt de beslissing om over te schakelen naar dubbel glas collectief en geldt voor alle eigenaren. De financiering volgt de verdeling van de aandelen, met de mogelijkheid om subsidies zoals MaPrimeRénov’ Copropriétés te mobiliseren.
Gebouwen in een erfgoedgebied (perimeter van een historisch monument, beschermd gebied) voegen een extra beperking toe. De architect van de Bâtiments de France kan specifieke timmerwerken opleggen, vaak van hout, met slanke profielen die compatibel zijn met het architectonische karakter. Het budget kan aanzienlijk stijgen vanwege deze eisen aan materialen en profielen.
Financiële hulp voor de vervanging van ramen in 2026
Er bestaan verschillende regelingen om de overstap naar dubbel glas te financieren, maar de voorwaarden voor geschiktheid verschillen aanzienlijk.
- MaPrimeRénov’ kan de vervanging van enkel glas door dubbel glas financieren, op voorwaarde dat een gecertificeerde RGE-aannemer wordt ingeschakeld en dat de geldende geschiktheidscriteria worden gerespecteerd
- De CEE-premie (certificaten voor energiebesparing) is van toepassing ongeacht het materiaal van het frame, op voorwaarde dat een thermische prestatiegrens wordt gerespecteerd
- Een verlaagde BTW kan van toepassing zijn op de levering en installatie, onder voorwaarden met betrekking tot de ouderdom van de woning
Deze subsidies zijn cumulatief, wat de resterende kosten aanzienlijk vermindert. De cumulatie van MaPrimeRénov’ en de CEE-premie is de meest voorkomende combinatie voor huishoudens met een laag inkomen.
Het regelgevend kader rond dubbel glas en energetische renovatie zal blijven evolueren met de geleidelijke verstrenging van de DPE-grenzen. Voor verhuurders wiens woning zich in klasse E of F bevindt, blijft het anticiperen op de vervanging van timmerwerken een relevante strategie, minder om een specifieke verplichting voor glas na te komen dan om het goed op de huurmarkt te houden.